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北京pk10一期一码网站:惠州市不動產統一登記工作相關政策解讀

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惠州市不動產統一登記工作相關政策解讀(一)

pk10去一尾算法举例 www.nilfdk.com.cn 一、不動產統一登記的依據是什么?

答:依據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》、《不動產登記操作指南(試行)》等國家法律法規。

二、什么是不動產和不動產登記?

答:不動產是指土地、海域及房屋、林木等定著物。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

三、我市不動產登記機構是哪個部門?

答:根據市編委會《關于整合我市不動產登記職責及機構設置等有關問題的通知》(惠市編〔2015〕120號)的文件精神,市國土資源局為我市不動產登記機構,指導監督全市土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作,負責惠城區的不動產登記工作。

四、實施不動產統一登記有何意義?

:整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容,也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求,對于?;げ歡ɡ撕戲ú撇?、提高政府治理效率和水平,尤其是方便企業、方便群眾,具有重要意義。

五、哪些不動產權利可以登記?

答:1、集體土地所有權;2、房屋等建筑物、構筑物所有權;3、森林、林木所有權;4、耕地、林地、草地等土地承包經營權;5、建設用地使用權;6、宅基地使用權;7、海域使用權;8、地役權;9、抵押權;10、法律規定需要登記的其他不動產權利。

我市農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以五年過渡期,過渡期內由市農業主管部門負責,過渡期后由市國土資源局負責。

六、不動產登記有哪些類型?

答:不動產登記包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

七、不動產權籍調查的內容是什么?

答:不動產權籍調查以地塊為基礎,以房屋等定著物為基本單位,查清房屋等定著物涉及的地塊信息,包括地塊的權利人、權利類型、權利性質、土地用途、四至、面積等土地狀況。

八、不動產權籍調查和不動產登記是什么關系?

答:不動產權籍調查是不動產登記的基礎,是申請辦理不動產登記的必要材料,不動產權籍調查不屬于不動產登記范疇,辦理時間不納入登記辦理時限。因此,我市將不動產權籍調查前置,當事人取得不動產權籍調查成果后,憑相關材料申請不動產登記。

九、申請不動產登記時需提交哪些材料?

答:1、登記申請書;2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;3、相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書;4、不動產界址、面積等材料;5、與他人利害關系的說明材料;6、法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

我市辦理不動產登記所需材料清單可查看市國土資源局門戶網站。

十、提交虛假的申請材料會有什么后果?

答:當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的,依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

十一、不動產登記原則有哪些?

答:(一)依申請登記原則。不動產登記應當依照當事人的申請進行,但依據相關國家有權機關依法作出的囑托文件或根據法律法規依職權直接登記的除外。

(二)一體登記原則。房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著物所有權登記應當與其所附著的土地、海域一并登記,保持權利主體一致。

(三)連續登記原則。未辦理不動產首次登記的,不得辦理不動產其他類型登記,但下列情形除外:1、預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的;2、在建建筑物抵押權登記的;3、預查封登記的;4、法律、行政法規規定的其他情形。

(四)屬地登記原則。不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理??縲姓虻牟歡羌?,由所跨行政區域的不動產登記機構分別辦理。不動產單元跨行政區域且無法分別辦理的,由所跨行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由先受理登記申請的不動產登記機構向共同的上一級人民政府不動產登記主管部門提出指定辦理申請。

十二、辦理不動產登記需要多長時間?

答:不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。遇法定節假日順延、公告日期不計算在內。

我市辦理不動產登記時限可查看市國土資源局門戶網站。

十三、哪些不動產登記可以由當事人單方申請?

答:因買賣、設定抵押等申請不動產登記須由雙方當事人或其代理人共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

1、尚未登記的不動產首次申請登記的;2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的;3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的;6、申請更正登記或者異議登記的;7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

十四、哪些不動產登記應由當事人共同申請?

答:共有不動產的登記,應當由全體共有人共同申請。按份共有人轉讓、抵押其享有的不動產份額,應當與受讓人或者抵押權人共同申請。受讓人是共有人以外的人的,還應當提交其他共有人同意的書面材料。屬于下列情形之一的,可以由部分共有人申請:

1、處分按份共有的不動產,可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請,但不動產登記簿記載共有人另有約定的除外;

2、共有的不動產因共有人姓名、名稱發生變化申請變更登記的,可以由姓名、名稱發生變化的權利人申請;

3、不動產的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發生變化的,可以由共有人中的一人或多人申請。

十五、劃撥土地如何辦理不動產登記?

答:根據國家有關規定,當事人依法取得的土地使用權類型為劃撥、讓利出讓、授權經營等情形的,在辦理不動產轉讓(買賣、交換、贈與、法院裁定過戶等)、不動產處置(公司合并、分立,企業改制等)等登記申請前應先辦理劃撥土地轉讓等用地審批手續。取得相關用地批復和補繳土地出讓金后,憑相關材料辦理不動產登記。

惠州市不動產統一登記工作相關政策解讀(二)

一、不動產登記的委托申請有哪些要求?

答:申請人委托代理人申請不動產登記的,代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間,并由委托人簽名或者蓋章。

1、自然人處分不動產的,可以提交經公證的授權委托書;授權委托書未經公證的,申請人應當在申請登記時,與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書;2、境外申請人處分不動產的,其授權委托書應當經公證或者認證;3、代理人為兩人或者兩人以上,代為處分不動產的,全部代理人應當共同代為申請,但另有授權的除外。

二、監護人如何代為申請辦理不動產登記?

答:無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由其監護人代為申請。監護人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、監護關系證明及監護人的身份證明,以及被監護人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監護人不動產申請登記的,還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證。監護關系證明材料可以是戶口簿、監護關系公證書、出生醫學證明,或所在單位、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監護人的證明材料。父母之外的監護人處分未成年人不動產的,有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、監護人對被監護人享有監護權的公證材料或者其他材料。

三、過戶登記申請被受理后,雙方當事人協商不準備繼續辦理的,是否可以撤回申請?

答:申請登記事項在記載于不動產登記簿之前,全體登記申請人可共同申請撤回登記申請;部分登記申請人申請撤回登記申請的,不動產登記機構不予受理。

四、哪些情形下,不動產登記機構不予登記?

答:登記申請有下列情形之一的,不動產登記機構應當不予登記,并書面告知申請人:(一)違反法律、行政法規規定的;(二)存在尚未解決的權屬爭議的;(三)申請登記的不動產權利超過規定期限的;(四)法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

五、實施不動產統一登記后,原有國土證、房產證還有效嗎?

答:根據國家有關規定,不動產登記實施以前合法頒發的原各類不動產權屬證書、登記證明依然有效,在今后依法辦理轉移、變更登記時,逐步更換為新的不動產登記薄證。因此,不動產權利人已經依法取得的《國有土地使用證》、《房屋所有權證》等各類權屬證書不需更換新版不動產權屬證書。

六、我市不動產權屬證書換發范圍

答:1、不動產權利人已辦理房產證但未辦理分割土地證或已辦理分割土地證且房產證和國土證權利人一致的,現權利人申請換發不動產權屬證書的,按照國家“不變不換”的要求,不需辦理,在今后辦理不動產“變更、轉移”登記時,再換發不動產權屬證書。2、不動產權利人已辦理房產證但未辦理分割土地證現申請辦理不動產“變更、轉移”登記、已辦理分割土地證但房產證和國土證權利人不一致的或符合法律、行政法規規定的其他情形,可申請辦理換發不動產權屬證書。

七、哪些權利頒發不動產權證書?

答:集體土地所有權,房屋等建筑物、構筑物所有權,森林、林木所有權,土地承包經營權,建設用地使用權,宅基地使用權,海域使用權等不動產權利登記,核發不動產權證書。

八、哪些權利頒發不動產登記證明?

答:抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記,核發不動產登記證明。

九、不動產權證書、登記證明與不動產登記簿的法律效力?

答:已經發放的不動產權證書或者不動產登記證明記載事項與不動產登記簿不一致的,除有證據證實不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

十、不動產權證書、不動產登記證明遺失或滅失了怎么辦?

答:不動產權利人可以向不動產所在地的不動產登記機構申請補發,并提交相關資料,不動產登記機構在門戶網站上刊登遺失、滅失公告。自公告刊登之日起15日內無異議或異議不成立的,不動產登記機構依法補發不動產權證書、登記證明。

十一、《不動產權證書》上記載的使用期限有什么含義?

答:《不動產權證書》上所載的使用期限是指國有建設用地使用權、海域使用權和土地經營承包權等的使用期限,不是指房屋所有權的期限,房屋所有權不存在使用期限問題。

十二、什么人可以查詢不動產登記資料?

答:下列情形可以依法查詢不動產登記資料:1、權利人可以查詢、復制其全部的不動產登記資料;2、因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況;3、人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關以及其他因執行公務需要的國家機關可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料;4、法律、行政法規規定的其他情形。

查詢不動產登記資料的單位和個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記信息。

十三、如何查詢不動產登記資料?

答:權利人、利害關系人依法查詢、復制不動產登記資料的,應當到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請。

十四、查詢不動產登記資料辦理時限?

答:符合查詢條件的,不動產登記機構應當當場向申請人提供查詢結果。因情況特殊,不能當場提供的,應當在5個工作日內向申請人提供查詢結果。

十五、偽造、變造不動產權屬證書或登記證明應當承擔的法律責任?

答:偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明,或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的,由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的,沒收違法所得;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

惠州市國土資源局2016年9月27日


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